2024年1月8日，位于上海寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)的寶山國(guó)泰生命科技園正式開工建設(shè)，總投資約13.9億元。
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項(xiàng)目地塊位置顯眼，在楊浦寶山交界處，卻因產(chǎn)業(yè)定位和項(xiàng)目建設(shè)方資金短缺等問題，在完成部分土建結(jié)構(gòu)后長(zhǎng)期處于中斷擱置狀態(tài)，內(nèi)部長(zhǎng)了荒草，外側(cè)圍著圍擋，在東西兩側(cè)“拔節(jié)生長(zhǎng)”、人來(lái)人往的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的映照下，顯得越發(fā)落寞。
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眼下，搭起的腳手架和機(jī)器轟鳴聲宣告了地塊的蘇醒——曾經(jīng)的“城市瘡疤”將聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造集醫(yī)療數(shù)據(jù)平臺(tái)+生命科技企業(yè)孵化器+科研項(xiàng)目通道服務(wù)于一體的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
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對(duì)項(xiàng)目所處的寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)而言，園區(qū)建成后將作為“M3科創(chuàng)走廊”的重要節(jié)點(diǎn)，與走廊上其他園區(qū)載體形成聯(lián)動(dòng)，釋放疊加效應(yīng)，為區(qū)域轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升提供強(qiáng)勁動(dòng)力。
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謀定而后動(dòng)。在先后帶領(lǐng)20余家合作方實(shí)地考察、反復(fù)磋商洽談之后，2022年，淞南鎮(zhèn)與北京國(guó)泰創(chuàng)投集團(tuán)旗下高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)——北京國(guó)泰科園有限公司成功“牽手”。
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“近年來(lái)國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海重點(diǎn)發(fā)展的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是寶山區(qū)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主攻方向，我們這次來(lái)是希望用好之前做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，乘勢(shì)而為在寶山做一個(gè)專注于原研藥研發(fā)+產(chǎn)業(yè)早期服務(wù)的園區(qū)?！眹?guó)泰科園合伙人盧志剛說(shuō)。
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做園區(qū)，不是房子造好才開始招商?？紤]到生物醫(yī)藥企業(yè)有許多個(gè)性化需求，不同的工藝流程對(duì)建筑內(nèi)部管線走向布局要求不同，寶山國(guó)泰生命科技園采取定制廠房模式，在設(shè)計(jì)階段便根據(jù)企業(yè)需求導(dǎo)向調(diào)整，為各方節(jié)省時(shí)間。
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近來(lái)，園區(qū)已接待了不少意向客戶。有企業(yè)希望預(yù)訂一棟獨(dú)棟研發(fā)樓做驗(yàn)證實(shí)驗(yàn)室，加強(qiáng)與周邊高校的科技成果轉(zhuǎn)化合作。有企業(yè)瞄準(zhǔn)將來(lái)園區(qū)入駐企業(yè)的研發(fā)實(shí)驗(yàn)設(shè)備租賃需求，先一步在淞南注冊(cè)成立公司，將來(lái)在此設(shè)立總部，開展業(yè)務(wù)。
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眼下，制約逸仙路東側(cè)發(fā)展的“枷鎖”破除，為寶山探索城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了創(chuàng)新實(shí)踐路徑。淞行路以西，寶山國(guó)泰生命科技園和此前開工的僑福芳草地商辦項(xiàng)目都在熱火朝天地建設(shè)中。隨著這兩塊“拼圖”完善，“M3科創(chuàng)走廊沿線”科創(chuàng)要素也將加速集聚，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
項(xiàng)目地塊原為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率上限僅1.0。作為已經(jīng)納入主城區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)板塊，原有用地性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度無(wú)法有效匹配產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市發(fā)展需求。要建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，便要解決土地性質(zhì)變更和擴(kuò)容問題。為此，淞南鎮(zhèn)主動(dòng)對(duì)接市、區(qū)規(guī)劃資源局，寶山區(qū)隨后開展《上海市寶山區(qū)何家灣產(chǎn)業(yè)區(qū)N12-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃05街坊局部調(diào)整》，獲得控規(guī)調(diào)整批復(fù)，同時(shí)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)，從原來(lái)的工業(yè)用地調(diào)整為教育科研設(shè)計(jì)用地（C6），容積率提高至2.5，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入打開發(fā)展空間。
