實(shí)施城市更新行動(dòng)，是新發(fā)展階段做好城市工作的戰(zhàn)略舉措。據(jù)北京市規(guī)劃自然資源委大興分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大興區(qū)適應(yīng)城市發(fā)展的新形勢，建立城市更新區(qū)級(jí)工作機(jī)制，統(tǒng)籌推動(dòng)大興區(qū)老舊小區(qū)改造、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造、存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市微空間環(huán)境提升等城市更新工作全面開展。2022年，大興區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目納入市級(jí)城市更新示范項(xiàng)目，位于全市各新城前列。達(dá)瑞興健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目即為其中之一。
達(dá)瑞興健康產(chǎn)業(yè)園位于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地范圍內(nèi)，原為生產(chǎn)各類鐵釘?shù)冉饘僦破返纳a(chǎn)基地，由于生產(chǎn)效益低、資源消耗大，已不符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，于2020年6月全面停產(chǎn)，2021年7月拆違騰退，騰地面積約4.3公頃。根據(jù)北京市產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地整體規(guī)劃定位，項(xiàng)目主體主動(dòng)對(duì)接園區(qū)管委會(huì)，提出轉(zhuǎn)型升級(jí)意愿，擬通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新改造，打造為醫(yī)療器械和醫(yī)藥類企業(yè)的孵化器，為生物醫(yī)藥類研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供發(fā)展空間、金融支撐，構(gòu)建集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，增強(qiáng)企業(yè)自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
北京市規(guī)劃自然資源委大興分局為推進(jìn)低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新提效，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以規(guī)劃為引領(lǐng)，聚焦創(chuàng)新要素，以園區(qū)自身功能定位和區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)為依托，配合區(qū)級(jí)部門對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行充分的研究和論證，包括產(chǎn)業(yè)定位、運(yùn)營方案、建筑設(shè)計(jì)方案等，精心打磨，打造符合產(chǎn)業(yè)定位的空間產(chǎn)品。積極協(xié)調(diào)市級(jí)部門，將該項(xiàng)目列為2022年市級(jí)城市更新示范項(xiàng)目，通過存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行城市更新改造，推進(jìn)該項(xiàng)目實(shí)施，并依據(jù)市級(jí)高精尖產(chǎn)業(yè)政策，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置相應(yīng)規(guī)模的配套服務(wù)用房，滿足園區(qū)職住平衡，促進(jìn)產(chǎn)居融合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與空間高效匹配，激發(fā)園區(qū)活力。
據(jù)介紹，市規(guī)劃自然資源委大興分局及區(qū)級(jí)各部門通力合作，在落實(shí)本市優(yōu)化營商環(huán)境系列政策文件基礎(chǔ)上，經(jīng)“多規(guī)合一”會(huì)商，合力推進(jìn)立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、施工許可等各項(xiàng)手續(xù)的快速辦理，為全區(qū)提供了可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型更新經(jīng)驗(yàn)和做法。同時(shí)，該項(xiàng)目在存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型更新政策基礎(chǔ)上，采用多元化的發(fā)展模式和盈利模式，探索投資自建為主的土地開發(fā)與經(jīng)營策略，最終實(shí)現(xiàn)通過“固定資產(chǎn)投資＋產(chǎn)業(yè)服務(wù)”的發(fā)展方式，進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)效益、土地價(jià)值、產(chǎn)業(yè)提升，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，推動(dòng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地形成完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展提供了新支點(diǎn)。
