蘇州工業(yè)園區(qū)大力推進(jìn)土地集約高效利用，通過綜合整治舊工業(yè)區(qū)、“退二優(yōu)二”等措施，盤活存量工業(yè)用地，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)配套提供了寶貴空間，涌現(xiàn)了新虹產(chǎn)業(yè)園等典型案例。近日，園區(qū)新達(dá)產(chǎn)業(yè)園被江蘇省自然資源廳評為2023年度“節(jié)地模式先進(jìn)典型案例”，并印發(fā)文件全省推廣。
改造前
效果圖
原達(dá)運(yùn)精密亭新街11號廠房項(xiàng)目北臨陽澄湖大道，東靠亭新街，西達(dá)龍會街，南臨唯和路，總占地面積為約148畝，建筑面積8.9萬m2，建筑距今已有10余年，原廠房利用率約25%，屬于低效產(chǎn)業(yè)用地。2021年7月份，在園區(qū)規(guī)建委的指導(dǎo)下，重建公司完成該項(xiàng)目的資產(chǎn)收購，并確定了“內(nèi)部原狀交付，公共空間局部提升”的更新改造方案。
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根據(jù)更新改造方案，新達(dá)產(chǎn)業(yè)園通過空間盤活和產(chǎn)業(yè)升級實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)+生活”混合發(fā)展模式。一是推行“局部提升”模式，盤活用而未盡產(chǎn)業(yè)空間，對閑置低效存量工業(yè)用地盤活，摒棄大拆大建的模式，通過對場地動線梳理、建筑空間的改造提升等更綠色更集約的改造手法，發(fā)揮原有建筑優(yōu)勢，賦予老廠房新的生命力，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效，載體利用率達(dá)到90%、土地利用率提升300%。二是土地混合利用，提供高精尖新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)空間，根據(jù)空間特點(diǎn)提高原有建筑研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)配套和生活配套的比例，滿足當(dāng)下高科技研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)和人才的需求，提高土地和載體的利用效率和效益。三是創(chuàng)新布局內(nèi)置經(jīng)營性配套，服務(wù)高端產(chǎn)業(yè)人才需求，通過深入研究導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人才對配套服務(wù)的新型多元化需求，提升配套面積，為入園企業(yè)提供可靠的軟硬件支撐。打造具有高新特點(diǎn)的引領(lǐng)型、創(chuàng)新型區(qū)域營商環(huán)境標(biāo)桿，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。四是豐富城市和產(chǎn)業(yè)用地更新經(jīng)驗(yàn)，樹立“工改工”項(xiàng)目標(biāo)桿。針對舊改區(qū)域，秉承“融新于舊、與時并進(jìn)”的理念，以點(diǎn)帶面，植入與現(xiàn)代化園區(qū)相匹配的多樣化公共空間，提升整個園區(qū)的品質(zhì)，為工業(yè)存量用地和載體的更新盤活帶來更多的模式探索。
