在高層建筑內(nèi)疊合起一個個工業(yè)廠房，讓制造業(yè)企業(yè)廠房“上樓”……隨著城市規(guī)模的擴大，土地資源日趨緊張，成都高新西區(qū)正加快探索以“工業(yè)上樓”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)的轉(zhuǎn)型。
9月18日，成都高新西區(qū)在推動“工業(yè)上樓”方面先行先試，聚焦清水河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)走廊重點片區(qū)建設(shè)，為電子信息產(chǎn)業(yè)量身打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——芯光智造園。該園區(qū)將為企業(yè)提供現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體空間，通過降低企業(yè)前期投入成本，加快優(yōu)質(zhì)企業(yè)導(dǎo)入。
打造西區(qū)“智造”新標(biāo)桿
以領(lǐng)先工藝建設(shè)專業(yè)化產(chǎn)業(yè)樓宇
當(dāng)前，省、市、區(qū)各級部門堅定不移推進制造業(yè)發(fā)展，成都高新區(qū)立足企業(yè)需求，通過優(yōu)化制造業(yè)發(fā)展空間，力爭吸引和培育更多的先進制造業(yè)項目落地，推動高新制造邁向高端。
“前期策劃階段，我們多次組織電子信息企業(yè)座談交流，對西區(qū)產(chǎn)業(yè)載體需求進行深入摸排，充分了解到傳統(tǒng)廠房利用率低、品質(zhì)相對低端、配套不齊全等痛點，并調(diào)研國內(nèi)‘工業(yè)上樓’項目經(jīng)驗，力求探索一條高質(zhì)量電子信息產(chǎn)業(yè)空間供給新路徑?！背啥几咝挛鲄^(qū)發(fā)展建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹，芯光智造園立足“工業(yè)向上”，項目定位以集成電路/光電通信為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，容積率上限提升到4.2，達(dá)到了一般工業(yè)項目的3倍左右，提供生產(chǎn)、研發(fā)及配套產(chǎn)業(yè)空間約50萬平方米，建成園區(qū)達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將預(yù)計可達(dá)到39億元，將大大緩解當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展與用地緊張之間的矛盾。
同時，芯光智造園實現(xiàn)單層平面“可拆可合”，標(biāo)準(zhǔn)層面積分為4500、7800、8800平方米三種，可以根據(jù)入駐企業(yè)具體需要分割，保證了不同業(yè)態(tài)企業(yè)的生產(chǎn)需求。同時高標(biāo)制定層高荷載，廠房首層層高達(dá)7.8米（荷載2噸/㎡），二、三層層高達(dá)6.6米（荷載1.5噸/㎡），三層及以上層高達(dá)5.4米（荷載0.75噸/㎡），可多維度滿足行業(yè)內(nèi)高端生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)條件。
此外，為滿足企業(yè)“個性因素”，該項目在地下建筑空間提前做好純水站、冷熱站等預(yù)留空間，室外預(yù)留化學(xué)品庫和設(shè)備區(qū)，提供高配置生產(chǎn)配套設(shè)施的物理預(yù)留空間。
為方便企業(yè)就近開展科研工作，園區(qū)還將沿西區(qū)大道一側(cè)打造一棟門戶“硅晶”超塔作為研發(fā)辦公樓。“硅晶”超塔設(shè)計高度達(dá)150米，總建筑面積約7.7萬平方米，建成后將集聚上下游產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化資源要素，匯聚小巨人、龍頭等關(guān)聯(lián)企業(yè)，引入人才、資本、服務(wù)機構(gòu)等創(chuàng)新要素，推動創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投一體化，成為成都高新西區(qū)智造發(fā)展新地標(biāo)。
成都高新西區(qū)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，芯光智造園達(dá)產(chǎn)后畝均固定資產(chǎn)投資強度可達(dá)2200萬元/畝，畝均營業(yè)收入可達(dá)2000萬元/畝，遠(yuǎn)超目前平均水平，將極大提升土地使用質(zhì)效，并提高園區(qū)企業(yè)的準(zhǔn)入質(zhì)量。
5年力爭建成超200萬平米產(chǎn)業(yè)載體
探索工業(yè)上樓發(fā)展路徑
據(jù)悉，“工業(yè)上樓”不單單是土地資源緊缺背景下搬上樓的工廠，也是城市空間形態(tài)的創(chuàng)新和突破，是富有現(xiàn)代科技感的“折疊空間+多維產(chǎn)城”。
據(jù)了解，芯光智造園采用政府主導(dǎo)+國企引導(dǎo)+市場運作”模式，充分發(fā)揮國企社會責(zé)任和帶頭作用，做到“讓利”企業(yè)，有助在產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及周邊形成更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，實現(xiàn)倍增效應(yīng)。
“對于工業(yè)上樓，我們企業(yè)是有顧慮的，比如如何在廠房內(nèi)完成貨運需求，如何讓員工在園區(qū)內(nèi)生活便捷舒適，如何滿足生產(chǎn)、生活、生態(tài)的多層次需求，但通過芯光智造園項目的介紹說明，我們的種種顧慮都打消了，我們的需求被考慮在了最前面?！眳⒓有枨竺艜钠髽I(yè)負(fù)責(zé)人說。
“一方面，我們充分考慮人性化需求。為貨運高效快捷，廠房一層可實現(xiàn)貨車直接進入室內(nèi)，二層設(shè)置卸貨平臺并通過多部3T貨梯周轉(zhuǎn)到上樓層的生產(chǎn)區(qū)，二層及以上均設(shè)置設(shè)備吊裝口，滿足大型生產(chǎn)設(shè)備搬入需求?！敝薪ㄎ髂显O(shè)計研究院相關(guān)設(shè)計負(fù)責(zé)人說，此外，園區(qū)設(shè)置了建筑面積共約5萬平方米的食堂、商業(yè)、員工公寓、共享會議中心等配套設(shè)施，并采用臺地式景觀布局，把生態(tài)“裝進”園區(qū)，周邊規(guī)劃有高品質(zhì)住宅、酒店、教育。整個園區(qū)將與地鐵6號線檬梓站、尚錦路站相連接，構(gòu)建“慢行+地鐵”的綠色交通出行模式。
“另一方面，我們繼續(xù)強化土地政策支持，以“1+N”土地高質(zhì)量利用政策體系為指引，創(chuàng)新高質(zhì)高效供地模式，建立"4+X"標(biāo)準(zhǔn)地指標(biāo)，為企業(yè)提供全鏈條服務(wù)。供地前將‘標(biāo)準(zhǔn)地’改革要求植入履約協(xié)議中，把控產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入質(zhì)量；供中“進合同”，在《履約協(xié)議書》中約定準(zhǔn)入指標(biāo)、違約責(zé)任并設(shè)定監(jiān)管措施‘準(zhǔn)入—退出’的監(jiān)管機制?！背啥几咝挛鲄^(qū)發(fā)展建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
“我們堅持‘盤活存量、做優(yōu)增量’思路，力爭未來五年內(nèi)建成超200萬平方米專業(yè)化產(chǎn)業(yè)載體，以空間保障提振企業(yè)投資信心，吸引和培育更多的先進制造業(yè)項目落地生根、發(fā)展壯大，強力支撐成都高新區(qū)打造世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群?！背啥几咝挛鲄^(qū)發(fā)展建設(shè)指揮部策劃規(guī)劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
