粵浦科技·南京雨花云谷地塊原使用權(quán)人為南京寶德云計算技術(shù)有限公司，2011年10月24日取得該地塊土地使用權(quán)，土地用途為科教用地（生產(chǎn)研發(fā)），該企業(yè)拿地后并未按期開工建設(shè)。在原雨花臺國土分局督促的基礎(chǔ)上，地塊開始動工，但僅建設(shè)一期即停工。
項目現(xiàn)場圖
南京寶德云計算技術(shù)有限公司經(jīng)營不善，導(dǎo)致該地塊長期處于用而不足狀態(tài)，2023年6月，經(jīng)園區(qū)牽線搭橋，實現(xiàn)項目“騰籠換鳥”，由南京聯(lián)東金格園區(qū)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱聯(lián)東金格）經(jīng)司法拍賣購入該地塊，打造粵浦科技·南京雨花云谷項目。聯(lián)東金格向園區(qū)反饋希望將項目地塊產(chǎn)業(yè)類型調(diào)整為科技研發(fā)和智能制造，并在該地塊內(nèi)繼續(xù)建設(shè)高標準廠房。為支持企業(yè)發(fā)展，市規(guī)劃資源局聯(lián)合軟件谷管委會充分研究后出具規(guī)劃條件，雨花臺分局根據(jù)新的規(guī)劃條件擬定了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議。
01“產(chǎn)學研用一體化”深度融合，助力打造科技型園區(qū)
項目秉承“產(chǎn)學研用一體化”的核心理念，以智能制造產(chǎn)業(yè)為核心，積極布局人工智能、互聯(lián)網(wǎng)裝配制造等前沿領(lǐng)域，與東南大學、南京理工大學等高校深入開展產(chǎn)學研合作，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，加速科技成果的轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化進程，打造可持續(xù)發(fā)展的科技型園區(qū)。
02“科研兼容工業(yè)”規(guī)劃突破，創(chuàng)新滿足企業(yè)需求
開發(fā)區(qū)根據(jù)項目產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)品類型，并結(jié)合功能復(fù)合、用地性質(zhì)兼容的控規(guī)引導(dǎo)：“規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地如符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，允許按照工業(yè)用地的用途審批，發(fā)展環(huán)境友好型、綠色無污染、與軟件信息產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的新都市產(chǎn)業(yè)。”在市規(guī)劃資源局、軟件谷規(guī)建部等相關(guān)職能部門的積極支持下，同意按照“科研兼容工業(yè)”進行項目審批建設(shè)，滿足企業(yè)高標準廠房建設(shè)需求，為企業(yè)順利開工建設(shè)、投資投產(chǎn)打下堅實基礎(chǔ)。
再開發(fā)后影像圖
03“現(xiàn)場辦公+云服務(wù)”高效協(xié)同，成功解決歷史疑難
寶德原研發(fā)樓因資料殘缺、手續(xù)不全，未辦理消防、規(guī)劃驗收及建筑竣工備案，建設(shè)規(guī)范和驗收標準隨時間推移發(fā)生顯著變化，極大增加了驗收難度。雨花臺分局梳理明確政策要求，推動完善前期手續(xù)，加快驗收及審批流程，成功解決歷史疑難問題，保障項目正常推進。
取得成效
項目用地面積約64.5畝，建筑面積約10.5萬平方米，擬建設(shè)科研辦公及高標準廠房，總投資約5億元，計劃2026年投入使用。建成后預(yù)計引進20-30家優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)，年產(chǎn)值不低于7億元，年稅收不低于0.5億元。
項目效果圖
“盤活”存量，“騰挪”方式離不開“精細精準”。市規(guī)劃資源局雨花臺分局以規(guī)劃調(diào)優(yōu)、政策引導(dǎo)等模式統(tǒng)籌推進。通過“科研兼容工業(yè)”，推進粵浦科技·南京雨花云谷項目激活煥新。
