粵浦科技·南京雨花云谷地塊原使用權(quán)人為南京寶德云計(jì)算技術(shù)有限公司，2011年10月24日取得該地塊土地使用權(quán)，土地用途為科教用地（生產(chǎn)研發(fā)），該企業(yè)拿地后并未按期開(kāi)工建設(shè)。在原雨花臺(tái)國(guó)土分局督促的基礎(chǔ)上，地塊開(kāi)始動(dòng)工，但僅建設(shè)一期即停工。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖
南京寶德云計(jì)算技術(shù)有限公司經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致該地塊長(zhǎng)期處于用而不足狀態(tài)，2023年6月，經(jīng)園區(qū)牽線搭橋，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“騰籠換鳥(niǎo)”，由南京聯(lián)東金格園區(qū)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)東金格）經(jīng)司法拍賣(mài)購(gòu)入該地塊，打造粵浦科技·南京雨花云谷項(xiàng)目。聯(lián)東金格向園區(qū)反饋希望將項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)類(lèi)型調(diào)整為科技研發(fā)和智能制造，并在該地塊內(nèi)繼續(xù)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房。為支持企業(yè)發(fā)展，市規(guī)劃資源局聯(lián)合軟件谷管委會(huì)充分研究后出具規(guī)劃條件，雨花臺(tái)分局根據(jù)新的規(guī)劃條件擬定了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。
01“產(chǎn)學(xué)研用一體化”深度融合，助力打造科技型園區(qū)
項(xiàng)目秉承“產(chǎn)學(xué)研用一體化”的核心理念，以智能制造產(chǎn)業(yè)為核心，積極布局人工智能、互聯(lián)網(wǎng)裝配制造等前沿領(lǐng)域，與東南大學(xué)、南京理工大學(xué)等高校深入開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，加速科技成果的轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，打造可持續(xù)發(fā)展的科技型園區(qū)。
02“科研兼容工業(yè)”規(guī)劃突破，創(chuàng)新滿足企業(yè)需求
開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)品類(lèi)型，并結(jié)合功能復(fù)合、用地性質(zhì)兼容的控規(guī)引導(dǎo)：“規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地如符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，允許按照工業(yè)用地的用途審批，發(fā)展環(huán)境友好型、綠色無(wú)污染、與軟件信息產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的新都市產(chǎn)業(yè)。”在市規(guī)劃資源局、軟件谷規(guī)建部等相關(guān)職能部門(mén)的積極支持下，同意按照“科研兼容工業(yè)”進(jìn)行項(xiàng)目審批建設(shè)，滿足企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)需求，為企業(yè)順利開(kāi)工建設(shè)、投資投產(chǎn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
再開(kāi)發(fā)后影像圖
03“現(xiàn)場(chǎng)辦公+云服務(wù)”高效協(xié)同，成功解決歷史疑難
寶德原研發(fā)樓因資料殘缺、手續(xù)不全，未辦理消防、規(guī)劃驗(yàn)收及建筑竣工備案，建設(shè)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)間推移發(fā)生顯著變化，極大增加了驗(yàn)收難度。雨花臺(tái)分局梳理明確政策要求，推動(dòng)完善前期手續(xù)，加快驗(yàn)收及審批流程，成功解決歷史疑難問(wèn)題，保障項(xiàng)目正常推進(jìn)。
取得成效
項(xiàng)目用地面積約64.5畝，建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，擬建設(shè)科研辦公及高標(biāo)準(zhǔn)廠房，總投資約5億元，計(jì)劃2026年投入使用。建成后預(yù)計(jì)引進(jìn)20-30家優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)，年產(chǎn)值不低于7億元，年稅收不低于0.5億元。
項(xiàng)目效果圖
“盤(pán)活”存量，“騰挪”方式離不開(kāi)“精細(xì)精準(zhǔn)”。市規(guī)劃資源局雨花臺(tái)分局以規(guī)劃調(diào)優(yōu)、政策引導(dǎo)等模式統(tǒng)籌推進(jìn)。通過(guò)“科研兼容工業(yè)”，推進(jìn)粵浦科技·南京雨花云谷項(xiàng)目激活煥新。
