近日，北京市發(fā)展改革委批復(fù)四川大廈裙樓（原阜成門華聯(lián)商廈）改造項目資金申請報告。據(jù)介紹，這座商場正改造為寫字樓，將吸引金融科技企業(yè)聚集，成為金科新區(qū)低效樓宇轉(zhuǎn)型升級的新案例。
老商場華麗轉(zhuǎn)型
阜成門見證著西城區(qū)的商業(yè)肌理與文化傳承。27年前，阜成門華聯(lián)開業(yè)。當年，每逢節(jié)假日，這座商場里就會涌入大量客流，收銀臺前排起長隊。但近些年，傳統(tǒng)百貨一直面臨轉(zhuǎn)型壓力，阜成門華聯(lián)也在2020年關(guān)閉。
閉店后，原來的樓宇該如何轉(zhuǎn)型？“這座樓正好位于金科新區(qū)，與金融街近在咫尺?？吹搅苏吲c區(qū)位優(yōu)勢，我們開啟了城市更新，將在這里引入全新的金融科技產(chǎn)業(yè)?！?021年底，阜成門華聯(lián)轉(zhuǎn)型方案敲定，將通過改造升級為北京中海商務(wù)中心。項目負責人說，原有2.9萬平方米的空間大部分改為辦公空間，剩余幾千平方米主要是在地下一層和首層保留部分配套商業(yè)。目前，改造已進入收尾階段。過去一間間店鋪的位置，現(xiàn)在成了按標準交付或定制化裝修的辦公區(qū)，未來甚至可以做到直接拎包入駐。
光伏屋面年發(fā)電37萬度
綠色化改造一直是北京支持低效樓宇轉(zhuǎn)型的“硬杠杠”。“此次在建筑本體改造時同步實施高水平節(jié)能綠色化改造，運用分布式光伏等手段實現(xiàn)高效節(jié)能，依托能源管理平臺精準調(diào)控用能，形成綠色、智能的產(chǎn)業(yè)承載空間?！笔邪l(fā)展改革委相關(guān)負責人說。
改造后，大樓樓頂裝上了571片光伏板，預(yù)計年發(fā)電量37萬度。此外，樓內(nèi)燈光等設(shè)備也能做到智能調(diào)節(jié)、按需開關(guān)，整座大樓更綠色、更節(jié)能。過去，阜成門華聯(lián)有通道連接地鐵阜成門站。此次改造提升同步翻修維護了地鐵阜成門站A口，實現(xiàn)首層和地下一層與地鐵站直接接駁，在保障安全便捷出行的同時煥新區(qū)域風貌。
一批低效樓宇陸續(xù)變身
按照計劃，華聯(lián)商廈將在2024年上半年改造完成，正式變身北京中海商務(wù)中心。“大量企業(yè)已經(jīng)有意向入駐，其中大部分來自金融科技領(lǐng)域，未來將吸引專精特新企業(yè)、獨角獸企業(yè)進駐，帶動區(qū)域產(chǎn)值整體提升?！表椖控撠熑苏f。
近年來，“脫胎”于動批地區(qū)的國家級金科新區(qū)里，金融科技企業(yè)和專業(yè)服務(wù)機構(gòu)正加快集聚成勢，金融科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)日益完善?！氨臼型ㄟ^投資補助和貸款貼息兩種方式支持低效樓宇、老舊廠房和片區(qū)統(tǒng)籌改造，加快騰退低效產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級?！毕嚓P(guān)負責人說，金科新區(qū)已經(jīng)有四大項目獲得支持，將協(xié)同聯(lián)動，共同助力金科新區(qū)發(fā)展。
如今，金科新區(qū)里，四達大廈的招牌換成了新動力金科中心，世紀天樂大廈轉(zhuǎn)型為北京金融科技中心，官園批發(fā)市場即將變身新華1949文化金融與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，一批低效樓宇陸續(xù)升級，成為北京“騰籠換鳥”的新樣本。
