去年，在最終決定投資建設(shè)張江生命科學(xué)園區(qū)前，突破（Breakthrough Properties）公司首席執(zhí)行官丹·貝爾德潤(rùn)和鐵獅門中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官陳志超一起喝了杯咖啡。
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“丹在美國(guó)報(bào)紙上經(jīng)常讀到張江。他告訴我，很喜歡這里開(kāi)放的科創(chuàng)氛圍感，科學(xué)家在咖啡館里頭腦風(fēng)暴?！标愔境硎?，在距離規(guī)劃園區(qū)不遠(yuǎn)處，是復(fù)星凱特的研發(fā)工廠。多年前，丹的父親、如今的Bellco Capital主席阿里·貝爾德潤(rùn)就與復(fù)星合資成立復(fù)星凱特生物科技有限公司，推動(dòng)國(guó)內(nèi)創(chuàng)新藥研發(fā)。
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丹有著比父親更宏大的計(jì)劃。作為鐵獅門和Bellco Capital的合資公司，他所在的突破公司希望將建設(shè)哈佛生命科學(xué)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)用于張江，建成一座能媲美哈佛的世界級(jí)創(chuàng)新園區(qū)。項(xiàng)目將于今年開(kāi)工。
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如今，全球共有14個(gè)鐵獅門Breakthrough項(xiàng)目，10個(gè)位于美國(guó)本土，3個(gè)在歐洲地區(qū)，上海張江是唯一一個(gè)在歐美之外的項(xiàng)目。企業(yè)透露，新加坡、韓國(guó)、日本、澳大利亞以及印度和巴西都向鐵獅門伸出過(guò)橄欖枝，但上海的優(yōu)勢(shì)讓企業(yè)選擇了張江。
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多業(yè)態(tài)布局開(kāi)放融合
距離波士頓Breakthrough哈佛生命科學(xué)園區(qū)不遠(yuǎn)處，是緊貼麻省理工學(xué)院的肯德?tīng)枏V場(chǎng)，云集麻省總醫(yī)院、布羅德研究所、福賽思研究所、科赫研究所等一流科研院所，吸引諾華、輝瑞、谷歌、微軟等2000多家頂尖企業(yè)及600多家初創(chuàng)公司集聚，被視作美國(guó)的“創(chuàng)新心臟”“全球最具創(chuàng)新性的一平方英里”。
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這讓隔壁的哈佛大學(xué)羨慕不已。2019年，校方?jīng)Q定與鐵獅門合作引入Breakthrough項(xiàng)目，把哈佛商學(xué)院附近的研究園區(qū)打造成集成生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化空間，包括高標(biāo)準(zhǔn)的辦公室和實(shí)驗(yàn)室大樓，高品質(zhì)的酒店和會(huì)議中心，以及為科學(xué)家量身定制的公寓。
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“與傳統(tǒng)的科學(xué)園區(qū)內(nèi)企業(yè)與企業(yè)間、生活與工作間涇渭分明不同，Breakthrough項(xiàng)目想為科學(xué)家營(yíng)造集生活、工作、娛樂(lè)為一體的共享型綜合創(chuàng)新園區(qū)。”陳志超說(shuō)，園區(qū)內(nèi)將打造包括科研、辦公、餐廳、咖啡館、電影院等多種業(yè)態(tài)混合布局的形態(tài)，營(yíng)造更開(kāi)放融合的創(chuàng)新生態(tài)?！盁o(wú)論是在中國(guó)還是在美國(guó)，很多創(chuàng)新點(diǎn)子都是在咖啡館里面聊出來(lái)的?！?/p>
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更重要的是，背靠哈佛大學(xué)與麻省理工學(xué)院，以及肯德?tīng)枏V場(chǎng)周圍10萬(wàn)多名科研人員和數(shù)千家科研企業(yè)，Breakthrough哈佛生命科學(xué)園區(qū)有足夠資源來(lái)打通“從0到1”“從1到10再到100”的科創(chuàng)全鏈條。
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落子上海水到渠成
“張江有許多全球頂尖藥企、頂尖科研機(jī)構(gòu)以及足夠多的人才儲(chǔ)備?！睌?shù)據(jù)顯示，張江目前擁有多家頂尖的研究型大學(xué)和600多家生命科學(xué)公司，其中包括許多全球領(lǐng)先的生物醫(yī)學(xué)公司。
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還有就是張江的地理位置。如今越來(lái)越多園區(qū)傾向于建在市內(nèi)，并與整座城市融為一體。研發(fā)人員同樣需要享受生活，希望能夠在半小時(shí)內(nèi)穿梭于實(shí)驗(yàn)室與大都會(huì)間，而張江就能做到。
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此外，上海市與浦東新區(qū)針對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的政策支持，也得到企業(yè)贊賞。企業(yè)從不諱言，這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)讓政企雙方彼此獲益——從國(guó)際大環(huán)境看，過(guò)去幾年，居家辦公模式影響了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在此期間，全球生命科學(xué)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)獲得了更多風(fēng)投支持，這激發(fā)了更多科研物業(yè)的需求。畢竟，實(shí)驗(yàn)室不能搬回家。
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于是，落子上海便水到渠成。2023年10月14日，鐵獅門與浦東新區(qū)政府在滬簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在張江建設(shè)世界一流的生命科學(xué)園區(qū)。
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與中國(guó)長(zhǎng)期共同發(fā)展
按計(jì)劃，張江生命科學(xué)園區(qū)總建筑面積16萬(wàn)平方米，接近哈佛生命科學(xué)園區(qū)的總體量。這里將分兩期開(kāi)發(fā)，建有現(xiàn)代化實(shí)驗(yàn)室、辦公空間、基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)空間。
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“開(kāi)放”將會(huì)是這一生命科學(xué)園區(qū)的最大特點(diǎn)，“我們計(jì)劃在園內(nèi)規(guī)劃大量互動(dòng)空間，科技人員可以在這里辦集市、進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)，甚至還可以開(kāi)音樂(lè)會(huì)?！痹陉愔境磥?lái)，科研人才“白加黑”在實(shí)驗(yàn)室工作，或許已經(jīng)不再是現(xiàn)代科研趨勢(shì)，多享受陽(yáng)光、多喝杯咖啡，更能激發(fā)他們的創(chuàng)造力。
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如今，許多國(guó)內(nèi)生命科技領(lǐng)域研發(fā)人才都有在海外學(xué)習(xí)、工作的經(jīng)歷。因此，園區(qū)創(chuàng)造出“類海外工作創(chuàng)業(yè)環(huán)境”，就有可能為這些從硅谷、波士頓來(lái)的年輕人帶來(lái)熟悉感，減少磨合期，從而更快進(jìn)入狀態(tài)。
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此外，園區(qū)還會(huì)為不同企業(yè)、不同創(chuàng)業(yè)者量身定制各類實(shí)驗(yàn)室。希望“拎包入住”的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，可以選用精裝交付的實(shí)驗(yàn)室；而對(duì)于裝修有一定設(shè)想的，園區(qū)可以提供基裝實(shí)驗(yàn)室。此外，需要大面積空間的企業(yè)還能選擇獨(dú)棟物業(yè)。按需提供，總有一款能滿足企業(yè)需求。
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按計(jì)劃，位于康橋鎮(zhèn)的項(xiàng)目將于今年開(kāi)工。“我們會(huì)邀請(qǐng)國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把種種設(shè)想落實(shí)下去。”用陳志超的話說(shuō)，希望將這個(gè)園區(qū)打造成上海生命科學(xué)領(lǐng)域的品牌項(xiàng)目，吸引更多海內(nèi)外人才來(lái)此創(chuàng)業(yè)工作。他對(duì)此很有信心：“企業(yè)要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，更有戰(zhàn)略性。我們一直在深耕中國(guó)市場(chǎng)，堅(jiān)持企業(yè)本土化，致力于在中國(guó)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。”
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用鐵獅門首席執(zhí)行官徐瑞柏的話說(shuō)，企業(yè)在中國(guó)的投資和開(kāi)發(fā)并不只是5年或10年的計(jì)劃，而是希望建立一個(gè)長(zhǎng)期的合作發(fā)展關(guān)系?！芭c中國(guó)共同努力，從而可以在未來(lái)50年甚至100年的時(shí)間里共同發(fā)展。”
