近日，廣州市政府批復(fù)同意《琶洲南區(qū)城市設(shè)計深化及控制性詳細(xì)規(guī)劃》成果，規(guī)劃提出，要將琶洲南區(qū)打造成面向未來、生態(tài)宜居、令人向往的“數(shù)字創(chuàng)新活力區(qū)”。
整個片區(qū)規(guī)劃總計容建筑面積為537.1萬平方米，毛容積率為1.46，建筑限高250米；規(guī)劃產(chǎn)業(yè)建設(shè)量291.8萬平方米，居住建設(shè)量164.2萬平方米。
琶洲南區(qū)位于琶洲島以南，北至黃埔涌，西至赤沙車輛段，南至新灣東路，總用地面積4.48平方公里，本次批準(zhǔn)范圍為新滘東路以西區(qū)域，面積3.67平方公里。
為貫徹落實(shí)黨的二十大報告“構(gòu)建新發(fā)展格局，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，打造宜居、韌性、智慧城市”精神，落實(shí)市委、市政府提出的全力推進(jìn)珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展的工作要求和高標(biāo)準(zhǔn)高水平規(guī)劃建設(shè)琶洲地區(qū)的工作部署，市規(guī)劃和自然資源局組織開展琶洲南區(qū)城市設(shè)計深化及控制性詳細(xì)規(guī)劃工作。
本次規(guī)劃踐行綠色發(fā)展理念，以“尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然”為核心內(nèi)涵，促進(jìn)人與自然的和諧共生，遵循“城水共生、生態(tài)共融、數(shù)字創(chuàng)新和未來社區(qū)”四大規(guī)劃理念，打造面向未來、生態(tài)宜居、令人向往的“數(shù)字創(chuàng)新活力區(qū)”。
規(guī)劃方案以塑造高品位城市形象，延續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)格局，推動高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展，營造高品質(zhì)人居生活四個方面為亮點(diǎn)，以生態(tài)為優(yōu)先、以創(chuàng)新為引領(lǐng)、以人民為中心，以綠色智慧的生產(chǎn)和生活方式、現(xiàn)代化的治理改善人居環(huán)境，加快形成創(chuàng)新型數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部優(yōu)勢集群，致力將琶洲南區(qū)打造成琶洲地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展典范及大灣區(qū)“數(shù)字+”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住人口5.11萬人；規(guī)劃區(qū)內(nèi)就業(yè)人口10.37萬人。用地性質(zhì)以商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住、文化設(shè)施、道路與交通設(shè)施、其他公共服務(wù)設(shè)施、公園綠地及水域用地為主。規(guī)劃總計容建筑面積為537.1萬平方米，毛容積率為1.46。其中，產(chǎn)業(yè)建設(shè)量291.8萬平方米，居住建設(shè)量164.2萬平方米，公服、文化設(shè)施建設(shè)量72.2萬平方米（含現(xiàn)狀廣東財經(jīng)大學(xué)），公用設(shè)施建設(shè)量7.0萬平方米，村莊建設(shè)用地建設(shè)量1.8萬平方米。
公共服務(wù)配套設(shè)施按照“四級八類”設(shè)置配套設(shè)施333處，其中，面向居住社區(qū)人群的公共服務(wù)設(shè)施189處，滿足不少于居住建筑面積的11%，交通及市政公用設(shè)施144處；面向產(chǎn)業(yè)社區(qū)人群公服設(shè)施，按產(chǎn)業(yè)地塊建筑面積比例下限不少于6%配置。
規(guī)劃提出，沿黃埔涌一線產(chǎn)業(yè)地塊、規(guī)劃橫一路（商業(yè)街）北側(cè)產(chǎn)業(yè)地塊的商業(yè)比例不小于10%（不含產(chǎn)業(yè)公服配套比例）產(chǎn)業(yè)地塊( 商業(yè)、商務(wù)及娛樂康體用地)的建筑高度為彈性指標(biāo)，可由地區(qū)總師團(tuán)隊結(jié)合具體方案研究，在規(guī)定的建筑高度基礎(chǔ)上上下浮動15%調(diào)節(jié)，最高小于250米。
