繼“動批”、大紅門之后，北京又有一批低效產(chǎn)業(yè)空間迎來騰籠換鳥的時刻。近日，市發(fā)展改革委批復三個騰退低效產(chǎn)業(yè)空間改造利用項目，并給予市政府固定資產(chǎn)投資補助資金支持，助力盤活存量產(chǎn)業(yè)空間，提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)承載能力。
其中，備受關(guān)注的官園批發(fā)市場正在改造為新華1949文化金融與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，2024年煥新亮相后將服務金科新區(qū)建設。
“官批”“動批”聯(lián)動打造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
西二環(huán)官園橋西南角，“官批”這個名字依然鐫刻在很多老北京的記憶中。2018年9月，“官批”永久閉市，成為西城區(qū)騰退關(guān)閉的最后一家批發(fā)市場。
“官批”原為新華印刷廠的印刷車間，建于上世紀50年代，1998年才改為官園商品批發(fā)市場。有著厚重歷史的老廠房想要騰籠換鳥，既需要硬件升級改造，也需要尋找適合自己的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
“放眼周邊區(qū)域，‘官批’緊鄰著‘動批’，正好可以借著金科新區(qū)規(guī)劃建設的機遇，聯(lián)動發(fā)展，打造集中連片的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！笔邪l(fā)展改革委相關(guān)負責人介紹，本市已經(jīng)率先支持了新動力金科中心、北京金融科技中心等動物園附近批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級項目，“官批”轉(zhuǎn)型恰恰可以與之協(xié)同聯(lián)動，打造金科新區(qū)集聚傳統(tǒng)金融升級、創(chuàng)新金融業(yè)態(tài)、數(shù)據(jù)信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要承載區(qū)。
“官批”裝修改造項目將成為新華1949文化金融與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的二期部分，改造總建筑面積1.78萬平方米。項目將利用現(xiàn)有老舊廠房向“高效、特色、集約”發(fā)展轉(zhuǎn)變，通過騰籠換鳥盤活資源，吸引文化金融、金融科技等創(chuàng)新型企業(yè)機構(gòu)聚集，強化園區(qū)功能特色，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)形態(tài)。
中國國新控股有限責任公司已與西城區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同建設新華1949園區(qū)二期項目，預計2024年完工。建成后，擬引進優(yōu)質(zhì)文化、金融、科技類頭部企業(yè)入駐辦公，形成新的產(chǎn)業(yè)增長點。
改造過程中，項目將采用多種生態(tài)節(jié)能技術(shù)，運用“屋頂綠化”等手段降低能源消耗，預計達到“綠建三星”標準，改造后綜合節(jié)能率預計達到18%。同時，項目積極打造公共綠地、廣場等開放空間系統(tǒng)，設置屋頂活動平臺、會議設施、健身設施等共享設施，為周邊區(qū)域提供公共服務。
研發(fā)基地助力產(chǎn)業(yè)迭代升級
如今，懷柔科學城邊建設邊運行邊出成果，這些成果如何能更快落地？中試環(huán)節(jié)必不可少。
懷柔區(qū)紅螺東路21號，正處在科學城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化示范區(qū)，2.4萬平方米的中試研發(fā)基地即將在2024年上半年建成。這也是此次獲批的三大項目之一，將對原福田汽車廠區(qū)存量空間進行改造后建設中試產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括中試研發(fā)平臺、技術(shù)創(chuàng)新中心和轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化平臺，助力構(gòu)建科學儀器設備和傳感器企業(yè)培育服務體系，打造高端儀器裝備和傳感器產(chǎn)業(yè)中試和研發(fā)基地，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。
同時，中關(guān)村航星科技園133號和32號老舊廠房項目也獲得批復。項目原為生產(chǎn)車間，2020年騰退后一直空置。此次改造后將引入醫(yī)療科技領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，轉(zhuǎn)型升級為智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)承載空間。
作為核心區(qū)城市更新盤活老舊廠房的典型項目，該項目將發(fā)揮大數(shù)據(jù)、云計算、5G等新技術(shù)作用，“線下”業(yè)態(tài)布局以智慧醫(yī)療技術(shù)創(chuàng)新和智能醫(yī)療裝備研發(fā)、實驗、測試及展示為主，并與預防、醫(yī)療、康復、健康等產(chǎn)業(yè)融合，形成數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)集群；“線上”功能以數(shù)字平臺為依托，通過創(chuàng)新智慧醫(yī)療、健康城市、智慧健康等數(shù)字健康智慧應用場景，實現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)與醫(yī)療資源的有機結(jié)合。
織補功能實現(xiàn)公共服務共享
業(yè)態(tài)更新的同時，老廠房也將變得更加綠色。中關(guān)村航星科技園項目在保留存量建筑結(jié)構(gòu)、空間體系、設施構(gòu)件的前提下，將改善建筑立面及外部景觀，并同步實施高水平的綠色低碳循環(huán)化改造，預計改造后綜合節(jié)能率超過15%。
綠色節(jié)能是未來北京騰退空間轉(zhuǎn)型升級的方向之一。相關(guān)負責人介紹，本市支持的騰退空間項目在實施建筑改造時，不僅開展高水平的節(jié)能綠色化改造，對具備條件的建筑要積極利用光伏、熱泵等可再生能源。
此外，騰退空間轉(zhuǎn)型也會更加注重公共服務功能織補，改善區(qū)域整體發(fā)展環(huán)境。部分項目建成后，將與街區(qū)公共服務有效融合，積極利用開放空間舉辦公益性文化展示交流活動，實現(xiàn)公共服務的社會共享。
此次三個獲批項目，是北京市產(chǎn)業(yè)類城市更新政策《關(guān)于加強騰退低效產(chǎn)業(yè)空間改造利用促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》出臺后支持的首批改造項目。后續(xù)市發(fā)展改革委將結(jié)合重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設，持續(xù)在產(chǎn)業(yè)類城市更新中助推一批有影響力、帶動性強的行業(yè)龍頭企業(yè)和重點項目落地。
